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Il faut faire en sorte que le bien s'autofinance et obtenir un meilleur rendement qu'une épargne bloquée sur un PEL ou un Livret A.

Connaître la rentabilité, c'est-à-dire le rendement de votre investissement immobilier locatif, vous permettra de savoir si un placement rapporte plus qu'un autre en fonction du prix d'achat et du loyer que vous pouvez en dégager mais aussi des charges.

Le rendement net ou brut s'obtient grâce au prix d'achat, la mensualité de prêt immobilier et le montant du futur loyer et des charges.

Explications et formules de calcul de rentabilité brute et nette :

Le calcul du rendement brut d'un investissement locatif vous permet de vous faire une première idée de l'intérêt d'un investissement locatif par rapport à un autre.

Il vous faudra penser à intégrer les frais de notaire.

C'est-à-dire en les ajoutant au coût de l'acquisition et aux éventuels coûts des travaux si vous devez en réaliser avant de le louer.

La formule de calcul du rendement locatif brut:

(Montant du loyer x 12 mois) x 100 / par le prix d'achat (incluant les frais d'acquisition)

Exemple de calcul de rendement brut

Pour un achat de 100 000 euros par exemple avec un futur loyer de 700 euros : 700 x 12 = 8 400 euros x 100/100 00 euros = 8,4%.

Le calcul du rendement net d'un investissement locatif

Bien évidemment lorsque l'on est propriétaire, des frais s'accumulent notamment des charges ou des taxes.

En les ajoutant, vous obtiendrez la rentabilité nette de votre investissement immobilier.

Ce qui vous donnera un taux différent et plus précis du précédent calcul de rendement brut.

Le rendement net est donc plus proche de la rentabilité réelle de votre placement immobilier.

La formule de calcul du rendement net locatif

(Montant du loyer x 12 mois) x 100 - (les charges locatives) / par le prix d'achat

Exemple de calcul de rendement net

Pour un achat de 100 000 euros par exemple avec un futur loyer de 700 euros : 700 x 12 mois = 8400 euros vous obtiendra le montant du loyer annuel duquel il vous faudra déduire les charges (taxe foncière, charges de la copropriété, d'assurances ou de gestion).

Vous devrez ensuite faire la somme de toutes les charges du bien.

Par exemple : 900 euros de charges de copropriété annuelles non-récupérables, 700 euros de taxe foncière, 300 euros de réparations locatives et 100 euros d'assurance loyer impayé. Soit 2000 euros.

Soit : 8 400 - 2 000 x 100/ 100 000 = 6,4%.

Attention à la fiscalité de votre investissement locatif

Pour obtenir une idée encore plus précise de votre rentabilité locative, il vous faudra calculer le rendement net-net.

C'est-à-dire le rendement net de fiscalité et donc incluant votre imposition de revenus fonciers.

Un élément à ne pas prendre à la légère lorsque l'on se lance dans ce type d'investissement.

Pour obtenir votre rendement net-net, tout dépendra du régime de vos revenus fonciers et de votre tranche imposable : micro foncier, réel, micro BIC... et des dispositifs fiscaux dont vous pouvez peut-être bénéficier si vous avez effectué un investissement en loi Pinel ou en Denormandie par exemple.

Investissement locatif :

attention à la vacance locative

Parce que votre rentabilité dépend du paiement du loyer, pensez à prévoir un ou de mois de vacance locative dans vos calculs afin d'avoir différentes hypothèses optimistes comme pessimistes.

L'absence de locataire pèsera en effet lourd dans votre rendement.

Pour cela, visez une ville où la demande pour le type de bien que vous souhaitez acheter est forte.

Mieux vaut donc anticiper ces frais et prévoir une épargne de sécurité de quelques mois d'échéance de crédit, le temps de trouver un locataire...

J’espère que nos conseils vous seront utiles pour vos futurs investissements…

N’hésitez pas à vous rapprocher de nous pour un accompagnement individuel et personnalisé ouvert sur vos projets d’acquisitions !